商業銀行貸款的房子能享受個稅扣除嗎

時間：2024-06-25 14:05:57 綜合指南我要投稿

商業銀行貸款的房子能享受個稅扣除嗎

　　貸款買房是現在買房的主要方式之一，一般人們貸款都是在商業銀行貸款的，如今房貸利息可以進行個稅扣除了，很多人都對自己的房貸能不能扣除產生了疑惑，那么讓我們一起看看商業銀行貸款的房子能享受個稅扣除嗎？以下小編為大家整理了商業銀行貸款的房子能享受個稅扣除嗎的詳細內容，希望對大家有所幫助！

商業銀行貸款的房子能享受個稅扣除嗎

　　商業銀行貸款的房子能享受個稅扣除嗎

　　一、商業銀行貸款的房子能享受個稅扣除嗎

　　根據《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》規定，納稅人本人或其配偶單獨或共同使用商業銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出可依法享受扣除。

　　其中，“首套住房貸款”是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。納稅人住房貸款是否符合這一條件，可以查詢貸款合同，或者向具體貸款銀行咨詢確認。

　　二、住房貸款利息個稅扣除標準是怎樣的

　　納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

　　三、住房貸款利息個稅扣除有些什么規定

　　1、首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

　　2、經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

　　3、夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

　　4、納稅人應當留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證備查。

　　個人住房貸款可以抵減個稅嗎？

　　個人住房貸款可以抵減個稅。

　　目前，我國的個稅的起征點是5000元，工資超過了5000元，就有義務繳納個稅。目前個稅計算方法為：個人所得稅=應繳納所得額(工資薪金所得-五險一金)*稅率-速算扣除數。

　　房貸利息抵個稅指購房人的住房按揭貸款利息支出，可以作為稅前抵扣項。通俗來說，就是在計算每月應該繳納個人所得稅時，從工資、薪金等應納所得稅額中減去房貸利息，剩下的數額再計算個稅。

　　新政后，個人所得稅=應繳納所得額(工資薪金所得-五險一金-房貸利息)*稅率-速算扣除數。

　　對購房者有什么好處

　　政策實施后最有可能的變化有四種：1、提前還款的人將減少;2、低首付的人越來越多;3、買高檔住宅的人會越來越多;4、刺激購房需求提高;

　　最直接的好處就是如果房貸利息能抵扣個稅，那么購房者每個月到手的收入能多一些，可以減輕房貸壓力。但同時也有人認為這一提議傾向于高收入、高房貸的群體，會刺激他們用貸款買房。值得思考的是個人所得稅改革是考慮長久的方向，控制房價也不是光靠個人所得稅就能解決的。

　　《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》

　　第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

　　本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

　　第十五條經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

　　夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

　　第十六條納稅人應當留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證備查。

　　通過上文的解釋，我們可以了解到就是個人住房貸款抵扣個人所得稅是可以的，按照一定的工資比例扣除，這樣的話也是有一定的好處的。

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