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房產抵押登記借款期限及要求有哪些
房子不僅僅是一個家，它也是一種財產，現(xiàn)在房子特別值錢，特別在繁華地帶，許多貸款都會有房子作為抵押。房產抵押就需要辦理登記手續(xù)。那么房產抵押登記借款期限及要求有哪些？以下小編為大家整理了房產抵押登記借款期限及要求有哪些的詳細內容，希望對大家有所幫助！
一、房產抵押登記借款期限及要求有哪些
（一）期限：
當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續(xù)不具有法律約束力。在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續(xù)并無法律效力，抵押權并不因抵押期間過期而消滅。如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束后的兩年內。
（二）要求：
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
2、具有合法有效地身份證明（居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
3、具有良好的的信息記錄和還款意愿；
4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。
所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；
6、具有支付所購房屋首期購房款能力；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議；。
8、有貸款人認可的有效擔保。
二、房產抵押的登記材料
（1）登記申請書；
（2）申請人的身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）抵押合同；
（5）主債權合同；
（6）其他必要材料。
登記機關應當對申請人的申請進行審查，審查的內容主要包括：抵押物是否符合準許進入抵押交易市場的條件；抵押人提供的房地產權利證明文件與權屬檔案記錄內容是否相符，查對權屬證書的真?zhèn)蔚龋⒂蓪徍巳撕炞衷诎浮Ψ系怯洍l件的應在法定期限內核準登記記入登記簿并頒發(fā)他項權利證書。
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