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大連房產(chǎn)證辦理指南
房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。以下是小編為大家整理大連房產(chǎn)證辦理指南相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
大連房產(chǎn)證辦理指南1
辦理條件
購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。
辦理材料
1、蓋章的《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》；
2、房屋買賣合同；
3、簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
5、專項維修資金專用收據(jù)；
6、契稅完稅或減免稅憑證；
7、購房者身份證明（原件及復印件）；
8、房屋共有的提交共有協(xié)議；
9、銀行的'提前還貸證明。
溫馨提示：不同地方的具體可能要求不同，請您一定要提前致電當?shù)胤抗芫衷儐柷宄Ｒ欢ㄒ４婧霉芾聿块T給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
辦理流程
目前，房產(chǎn)證辦理有兩種辦法：
1、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證；
2、自己辦理房產(chǎn)證。
開發(fā)商或代理公司代為申請：
第一步：簽訂委托協(xié)議
第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
第三步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證自己辦理：
第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行"初始登記"，即完成"大確權(quán)"
第二步：到管理部門領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》
第三步：拿測繪圖（表）
第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件
第五步：繳納公共維修基金、契稅
第六步：提交申請材料
第七步：按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等。
溫馨提示：不同地方的流程和要求提交的文件存在差異，這里僅介紹大概流程，具體細節(jié)請您一定提前詢問核實。
大連房產(chǎn)證辦理指南2
辦理房產(chǎn)證的注意事項
1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的較后時限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時間。
2、辦理房產(chǎn)證時，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的`合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。
3、辦理房產(chǎn)證時業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關(guān)費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
4、若有購房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。
大連房產(chǎn)證辦理費用
1、由售房人交納
①住宅：3元/平方米;
②非住宅：10元/平方米。
2、登記費：由購房人交納
①住宅：80元/套;
②非住宅：
(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;
(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;
(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;
(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;
(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;
(6)10000平方米以上的800元/宗。
3、房屋所有權(quán)證書工本費。
4、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
5、契稅：由購房人交納。
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