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城鎮(zhèn)土地使用稅怎么算
我國國土面積大，國家頒布了土地使用稅暫行條例可以更好的管理土地。
一、土地使用稅的計稅依據(jù)
按照規(guī)定，土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。土地面積是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準;尚未核發(fā)土地使用證書的，應由納稅人據(jù)實申報土地面積。
二、土地使用稅的單位稅額
土地使用稅采用分級幅度固定稅額。
按照稅法規(guī)定，土地使用稅每平方米年稅額如下：
(1)大城市5角至10元;
(2)中等城市4角至8元;
(3)小城市3角至6元;
(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)2角至4元。
上述大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國務院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標準劃分。現(xiàn)行的劃分標準是：市區(qū)及郊區(qū)非農業(yè)人口總計在50萬以上的，為大城市;市區(qū)及郊區(qū)非農業(yè)人口總計在20至50萬的，為中等城市;市區(qū)及郊區(qū)非農業(yè)人口總計在20萬以下的，為小城市。
各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，應在上述所列稅額幅度內，根據(jù)市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的土地使用稅稅額幅度。
各市、縣人民政府應當根據(jù)實際情況，將本地區(qū)劃分為若干等級，在省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的稅額幅度內，制定相應的適用稅額標準，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準執(zhí)行。
對經濟落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以適當降低，但降低幅度不得超過上述規(guī)定最低稅額的30%。經濟發(fā)達地區(qū)土地使用稅的適用稅額可以適當提高，但須報經財政部批準。
三、土地使用稅應納稅額的計算方法
土地使用稅按納稅人實際占用的土地面積，依照規(guī)定的稅額計算征收。其計算公式為：
年應納土地使用稅稅額=實際占用的土地面積×單位適用稅額
月應納土地使用稅稅額=年應納土地使用稅稅額÷12
同一土地的土地使用權由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的土地面積的比例，分別計算其應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。
四、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期限和納稅地點
按照規(guī)定，土地使用稅按年計算，分期繳納。具體繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。各省、自治區(qū)、直轄市稅務機關根據(jù)當?shù)厍闆r，一般確定按月、季或半年等期限繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
土地使用稅的納稅地點為土地所在地，由土地所在地稅務機關征收。
企業(yè)使用的土地不屬于同一省(自治區(qū)、直轄市)管轄范圍的，應由納稅人分別向土地所在地稅務機關繳納土地使用稅。
在同一省(自治區(qū)、直轄市)管轄范圍內，納稅人跨地區(qū)使用的土地，如何確定納稅地點，由各省、自治區(qū)、直轄市稅務局確定。
新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：
(1)征用的耕地，自批準征用之日起滿一年開始繳納土地使用稅;
(2)征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅。
五、城鎮(zhèn)土地使用稅的申報
企業(yè)應當按照當?shù)囟悇諜C關確定的納稅期限，填制《城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報表》，將其所占有的土地的權屬、位置、用途、面積和稅務機關要求申報的其他內容，據(jù)實申報，并按稅務機關的要求提供有關的證明文件資料。納稅人新征用的土地，必須于批準征用之日起30日內申報登記。企業(yè)如發(fā)生住址變更、土地使用權屬轉換等情況，應當從變更、轉換之日起，按規(guī)定期限辦理申報變更登記。
由于土地總是和房產相聯(lián)系的，擁有房產同時也就擁有相應的土地使用權，繳納房產稅也應相應地繳納土地使用稅。因此許多地區(qū)將房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并在一張申報表上。
六、城鎮(zhèn)土地使用稅的繳納
企業(yè)應當按照當?shù)囟悇諜C關確定的納稅期限，按照納稅申報表確定的應納稅額，如期足額地繳納城鎮(zhèn)土地使用稅稅額。
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