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物業(yè)管理的法律責任
在物業(yè)管理過程中，開發(fā)商、物業(yè)公司會因為一些違法違規(guī)行為承擔行政責任和民事責任，其應承擔的法律責任主要包括哪些呢?我們一起來看看!
1、建設單位違反著投標規(guī)定的行政責任。
住宅物業(yè)的建設單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。
這可以避免在業(yè)主、業(yè)主大會聘用新的物業(yè)服務企業(yè)之前，在物業(yè)前期服務過程中，建設單位和物業(yè)服務企業(yè)相互勾結，侵害業(yè)主合法權益的情況發(fā)生。
2、建設單位擅自處分的行政責任和民事責任。
建設單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。
3、拒不移交資料的行政責任。
在物業(yè)管理活動中，建設單位、建設服務企業(yè)、業(yè)主之間由于物業(yè)管理問題發(fā)生糾紛，更換物業(yè)服務主體時，常常出現(xiàn)掌握資料的一方拒不將資料移交給另一方的情況。
由于這些資料是開展物業(yè)管理，對物業(yè)進行維修養(yǎng)護所必需的基礎資料，如果掌握資料的一方拒不移交，將會給對方的工作造成許多障礙，是對行政管理秩序的破壞。
根據(jù)相關法律規(guī)定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正;逾期人不移交際有關資料的，對建設單位、物業(yè)服務企業(yè)予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款。
4、無資格從事物業(yè)管理的行政責任、民事責任以及騙取管理資格的法律后果。
未已經(jīng)主管部門進行資質評定并取得資質證書而從事物業(yè)管理業(yè)務的，是一種擾亂市場秩序的行為，應當受到行政處罰。
不具備資質證書的企業(yè)和業(yè)主簽訂的物業(yè)服務協(xié)議是無效協(xié)議，如果該企業(yè)的違法行為給業(yè)主造成了損失，違法企業(yè)必須承擔民事賠償責任。
在侵權人財產不足以既承擔民事賠償責任又接受行政處罰時，應當優(yōu)先保證民事賠償責任的實現(xiàn)。
未取得資質證書而從事物業(yè)管理的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任;以欺騙手段取得資質證書的，依法進行處罰，并由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書。
5、物業(yè)服務企業(yè)違反委托管理限制之法律責任。
物業(yè)服務企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，處委托合同價款30%到50%的罰款;情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書。
委托所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用;給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。
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