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2016年物業管理師考試《物業管理實務》模擬試題及答案
一、單選題
1、 《物業管理條例》設立的制度均是針對(B )的物業管理活動而言
A、非住宅物業
B、居住物業
C、即包括居住物業也包括非住宅物業
D、以上答案都不對
2、 ( B )年，國家就開始逐步推行城鎮住房制度改革，開始實行向居民售房的試點。
A、1978
B、1979
C、1980
D、1981
3、 ( A)是我國第一部系統規范物業管理制度的規范性文件，是推動我國全面開展物業管理活動的基石，對我國建立物業管理活動秩序產生了重大影響。
A、《城市新建住宅小區管理辦法》
B、《全國優秀管理住宅小區標準》
C、《關于修訂全國物業管理示范住宅小區(大廈、工業區)標準及有關考評驗收工作的通知》
D、《關于實行物業管理企業經理、部門經理、管理員崗位培訓合格上崗制度的通知》
4、 (B )年，國家計委和建設部聯合下發了《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》。該辦法對城市住宅小區物業管理服務收費的主管機關、收費應當遵循的原則、收費價格形式、物業管理服務費用的構成、代辦性質的服務收費管理，以及違反《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》應當給予的行政處罰，都做了明確規定。
A、1995
B、1996
C、1997
D、1998
5、 非市場性的房屋管理( B )物業管理。
A、屬于
B、不屬于
C、包括
D、不包括
6、 從我國物業管理制度建設的歷史沿革來看，可以( B )為分水嶺。
A、《城市新建住宅小區管理辦法》
B、《條例》
C、《物業服務合同》
D、《關于深化城鎮住房制度改革的決定》
7、 2003年6月8日，( B )正式頒布，這標志著我國物業管理法制建設進入新階段。
A、《城市新建住宅小區管理辦法》
B、《物業管理條例》
C、《全國優秀管理住宅小區標準》
D、《物業服務合同》
8、 供水、供電等單位與業主以及業主委員會之間的關系是一種( A )
A、合同關系
B、法律關系
C、行政關系
D、平等關系
9、 下列關于物業服務合同的表述中，不正確的是( C )
A、物業服務合同是業主和物業管理企業訂立的關于雙方在物業管理活動中的權利義務的協議
B、物業服務合同是物業管理活動產生的契約基礎
C、物業服務合同確立了業主和物業管理企業之間被管理者和管理者的關系
D、物業服務合同明確了業主與物業管理企業是平等的民事法律關系
10、 建設部于(D )年發布了《物業管理企業資質管理辦法》。
A、2001
B、2002
C、2003
D、2004
二、多項選擇題
1、物業管理的招投標主體一般有( ABD )。
A.物業建設單位 B.業主大會 C.業主委員會 D.物業產權單位
2、按物業類型不同，物業管理招標可分為( AB )。
A.住宅項目招標 B.非住宅項目招標 C.特殊物業招標 D.其他物業招標
3、按服務內容不同，物業管理招標可分為( ABC )。
A.整體物業管理項目招標 B.單項服務項目招標
C.分階段項目招標 D.寫字樓招標
4、按招標主體不同，物業管理招標可分為( ABD )。
A.建設單位為主的招標
B.業主大會為主的招標
C.業主委員會為主的招標
D.物業產權人為主的招標
5、按服務方式不同，物業管理招標可以分為( AD )。
A.全權管理招標 B.部分管理招標
C.方案策劃招標 D.項目顧問招標
6、物業管理招投標的特點有( ABC )。
A.綜合性的特點 B.差異性的特點 C.行業特殊性的特點 D.復雜性的特點
7、物業管理招投標的方式有( AB)。
A.公開招標 B.邀請招標 C.內定招標 D.限制招標
8、按階段分，物業管理招標可分為( ABC )。
A.早期介入招標 B.前期物業管理招標
C.常規物業管理招標 D.專項物業管理招標
9、早期介入和前期物業管理階段，物業管理招標的內容有(ABCDEFGHI )。
A.對規劃設計提供建議
B.對設施設備及建筑材料選用提供意見
C.根據物管需要，對建筑設計、施工提供意見并進行現場監督
D.提出其他管理建議
E.設計物業管理模式，制定員工培訓計劃
F.參與竣工驗收，提出相應意見
G.對經營性物業進行策劃，制定租賃策略、宣傳方案
H.移交接管，對業主入住、裝修實施管理服務
I.建立服務網絡，制定物管方案
10、常規性物業管理招標的內容有(ABCDEFG )。
A.機構與日常運作機制的建立
B.房屋及共用設施設備的管理
C.環境與公共秩序管理
D.客戶管理、服務和便民措施
E.精神文明建設
F.物業的租賃經營
G.財務管理
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