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2017房地產(chǎn)估價師考試知識點（精選）
2017房地產(chǎn)估價師考試報名時間預(yù)計在8月份開始，為了方便大家復(fù)習(xí)，下面小編為大家整理了一些考試的知識點，一起來看看吧：
市場調(diào)查的步驟：
步驟：①確定問題和調(diào)查目標;②制定調(diào)查計劃;③收集信息;④分析信息;⑤報告結(jié)果
㈠確定問題和調(diào)查目標
調(diào)查項目可分成三類：①試探性調(diào)查：通過收集初步的數(shù)據(jù)揭示問題的真正性質(zhì)，提出一些推測和新想法;②描述性調(diào)查：明確一些特定的量值;③因果性調(diào)查：檢驗因果關(guān)系。
㈡ 制定調(diào)查計劃：資料來源、調(diào)查方法、調(diào)查手段、抽樣方案和聯(lián)系方法
1.資料來源：是收集二手資料、一手資料，或是兩者都要收集。二手資料是調(diào)查的起點，其優(yōu)點是成本低及可以立即使用。
2.調(diào)查方法：收集一手資料的方法有觀察、專題討論、問卷調(diào)查和實驗四種方法。
3.調(diào)查手段：問卷是收集一手資料時最普遍采用的手段。
4.抽樣方案：在設(shè)計抽樣方案時，須確定的問題是：①抽樣單位。②樣本規(guī)模。③抽樣程序。
5.聯(lián)系方法：一般有郵寄、電話和面訪三種聯(lián)系方法。
㈢收集信息：是市場調(diào)查中成本最高，最容易出錯的階段。
㈣分析信息：從收集的信息和數(shù)據(jù)中提煉出與調(diào)查目標相關(guān)的信息，對主要變量可以分析其離散性并計算平均值，同時還可以采用統(tǒng)計技術(shù)和決策模型來進行分析。
㈤報告結(jié)果：對信息進行分析和提煉，總結(jié)歸納出主要的調(diào)查結(jié)果并報告給決策人員。
期房價格的計算
1.期房價格的計算公式
期房價格=現(xiàn)房價格一預(yù)計從期房到達現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值一風(fēng)險補償。
2.補地價
(1)對于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件的，補地價的數(shù)額理論上等于改變后的地價與改變前的地價之差，公式為：
補地價=改變后的地價一改變前的地價
(2)對于單純提高容積率或改變土地用途并提高容積率的補地價來說，如果將提高后的容積率稱為現(xiàn)容積率，提高前的容積率稱為原容積率，則補地價的數(shù)額為：
補地價(單價)=現(xiàn)樓面地價×現(xiàn)容積率一原樓面地價×原容積率
補地價(總價)=補地價(單價)×土地總面積
(3)如果樓面地價不隨容積率的改變而改變，則公式為：
補地價(單價)=原樓面地價×(現(xiàn)容積率一原容積率)
或者
補地價(單價)=原容積率下的土地單價/原容積率×(現(xiàn)容積率-原容積率)
3.某種房地產(chǎn)在未來某一時間的供給量
供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
估價時點的原則
1.遵守合法原則應(yīng)做到下列幾點：
(1)在依法判定的權(quán)利類型及歸屬方面，一般應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)利證書、權(quán)利檔案的記載或者合同約定(如租賃權(quán))、以及其他合法權(quán)屬證明材料為依據(jù)。
(2)在依法判定的使用權(quán)利方面，應(yīng)以使用管制(如城市規(guī)劃、土地用途管制等)為依據(jù)。
(3)在依法判定的處分權(quán)利方面，應(yīng)以法律、法規(guī)、政策或者合同(如土地使用權(quán)出讓合同)等允許的處分方式為依據(jù)。
(4)在依法判定的其他權(quán)益方面，評估出的價值應(yīng)當(dāng)符合國家的價格政策。
2.估價時點的原則
(1)估價時點原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果應(yīng)是在由估價目的決定的某個特定時間的價值。
(2)估價時點原則的內(nèi)容
估價通常只是評估某個特定時間的價值。這個特定時間既不是委托人也不是房地產(chǎn)估價師可以隨意假定，必須根據(jù)估價目的來確定。
(3)估價目的是龍頭，確定了估價目的，其他便可以根據(jù)估價目的來確定。
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