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2017年房地產(chǎn)估價師考試《理論方法》復(fù)習(xí)題及答案
1.房地產(chǎn)項目的總體規(guī)劃設(shè)計反映了本項目與其他項目個性特征之間的差異，這種差異設(shè)計除了受政府相關(guān)城市詳細(xì)規(guī)劃、建筑技術(shù)等的影響之外，另一重要因素就是( )。
A.房地產(chǎn)市場發(fā)展水平
B.項目細(xì)部規(guī)劃設(shè)計
C.消費(fèi)者的意向
D.項目環(huán)境設(shè)計
2.市場調(diào)研者根據(jù)研究目標(biāo)的不同對住宅市場的某個局部進(jìn)行分析，以期尋求與當(dāng)前決策或調(diào)研問題相關(guān)的信息，而在住宅市場的調(diào)研中，競爭分析的第二步是( )。
A.對競爭項目的情況進(jìn)行描述
B.分析競爭性樓盤或項目的突出優(yōu)勢和缺陷
C.分析競爭性樓盤對本項目競爭壓力的大小
D.把競爭性樓盤的突出優(yōu)勢和缺陷與本項目進(jìn)行詳細(xì)分析
3.在房地產(chǎn)銷售規(guī)劃中，若已知其他條件不變的情況下廣告支出和住宅銷售量的關(guān)系，就可對廣告支出作出恰當(dāng)?shù)陌才牛云谶_(dá)到宣傳效果的最大化，這種數(shù)據(jù)的分析方法稱為( )。
A.實(shí)踐法
B.回歸分析法
C.單項頻數(shù)分布法
D.交叉分組頻數(shù)分布法
4.在描述性統(tǒng)計分析中，運(yùn)用表格和圖形法可以直觀地將數(shù)據(jù)的狀況反映出來，也可以用數(shù)值的形式將某些變量的特征表達(dá)出來，對某種集中趨勢描述的統(tǒng)計中最為常用的是( )。
A.平均值
B.中位數(shù)
C.眾數(shù)
D.區(qū)域
5.每一個數(shù)據(jù)與平均值之間的差值稱為離差，( )就是離差平方的平均值。
A.均方差
B.偏差
C.方差
D.標(biāo)準(zhǔn)差
6.在住宅樓市場調(diào)研的供求關(guān)系分析可分為三個層次，其中第二個層次為( )。
A.比較現(xiàn)期供求關(guān)系
B.比較未來供求關(guān)系
C.供給分析
D.需求分析
7.封閉式問卷是要求被調(diào)查人從問卷給定的一系列選擇項中，選擇與自己情況或看法最為接近的一項或多項答案，它的主要優(yōu)點(diǎn)是( )。
A.容易設(shè)計
B.便于信息采集
C.反映客觀問題
D.易于記錄
8.商業(yè)用房的需求是一種( )，即對它的需求取決于人們對商業(yè)用房所出售或提供的商品和服務(wù)的需求。
A.引致需求
B.潛在需求
C.因果需求
D.集聚需求
9.市場吸納速度的高低可以反映市場競爭程度的強(qiáng)弱，當(dāng)吸納程度較高時，競爭程度( );當(dāng)吸納程度較低時，競爭程度( )。
A.高，低
B.高，高
C.低，高
D.低，低
10.房地產(chǎn)市場方案設(shè)計的( )原則，要求市場調(diào)研方案提出的研究目標(biāo)不能偏離研究項目，也不應(yīng)設(shè)定過高的研究目標(biāo)，要掌握一個“度”的問題。
A.經(jīng)濟(jì)性
B.靈活性
C.有效性
D.指向性
參考答案：
1.C 2.B 3.B 4.A 5.C 6.D 7.D 8.A9.C 10.A
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