資產(chǎn)評估師考點：基準(zhǔn)地價

時間：2024-06-03 17:23:38 評估審計我要投稿

2016資產(chǎn)評估師考點：基準(zhǔn)地價

　　距離2016年資產(chǎn)評估師考試的時間越來越近，為了幫助大家鞏固重要知識點，yjbys小編整理了《建筑工程評估》部分的考點，關(guān)于基準(zhǔn)地價的部分，歡迎大家閱讀，更多內(nèi)容請關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!

　　知識點：基準(zhǔn)地價

　　1.含義

　　按照城市土地級別或均質(zhì)地域分別評估的商業(yè)、住宅、工業(yè)等各類用地和綜合土地級別的土地使用權(quán)的平均價格。

　　2.特點

　　(1)區(qū)域性價格。

　　(2)土地使用權(quán)價格。

　　(3)平均價格。

　　(4)覆蓋整個城市建成區(qū)。

　　(5)單位土地面積的地價。

　　(6)基準(zhǔn)地價具有現(xiàn)實性，是評估出的特定時點的價格。

　　3.基準(zhǔn)地價測算的基本思路

　　(1)基準(zhǔn)地價的確定.

　　(2)利用基準(zhǔn)地價，評估標(biāo)定地價。

　　標(biāo)定地價評估可以以基準(zhǔn)地價為依據(jù)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率等條件通過系數(shù)修正進(jìn)行評估。

　　在基準(zhǔn)地價評估項目中，一般都要編制基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表，以滿足評估標(biāo)定地價的需要。

　　【擴(kuò)展】標(biāo)定地價是指以基準(zhǔn)地價為基礎(chǔ)確定的標(biāo)準(zhǔn)地塊的一定使用年限的價格。

　　4.基準(zhǔn)地價的作用

　　(1)具有政府公告作用;

　　(2)宏觀調(diào)控地價水平的依據(jù);

　　(3)是國家征收城鎮(zhèn)土地稅收的依據(jù);

　　(4)是政府參與土地有償使用收益分配的依據(jù);

　　(5)是進(jìn)一步評估宗地地價的基礎(chǔ);

　　(6)引導(dǎo)土地資源在行業(yè)部門間的合理配置。

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