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2017年土地代理人理論與方法測試題及答案
1.下列關于我國地上權制度的說法錯誤的是()。
A.我國的地上權與國外傳統民法的地上權沒有不同
B.我國《物權法》沒有規定地上權的概念
C.我國對于地上權的不同種類分別作出不同的規定
D.我國各種不同的地上權具有不同的內容，不可適用同樣的規則處理
【答案】A
【解析】我國的地上權不同于國外傳統民法上的地上權，我國物權法未規定地上權的概念。
2.下列權利中，不屬于用益物權的是()。
A.地役權
B.國有土地使用權
C.土地所有權
D.宅基地使用權
【答案】C
【解析】我國的物權包括所有權、抵押權和用益物權三類，其中用益物權是他物權，而且只能在不動產上存在，是以使用收益為目的的，包括宅基地使用權、建設用地使用權、土地承包經營權、地役權等，C項屬于所有權。
3.下列權利中不屬于用益物權的是()。
A.土地承包經營權
B.抵押權
C.建設用地使用權
D.地役權
【答案】B
【解析】用益物權是指非所有權人對他人所有之物享有的占有、使用和收益的他物權。其外延包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。抵押權屬于擔保物權的范疇。 4.下列關于國有土地使用權的最長期限的說法不正確的是()。
A.居住用地70年
B.工業用地50年
C.教育、科技、文化、衛生、體育用地50年
D.商業、旅游、娛樂用地50年
【答案】D
【解析】根據《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定，商業、旅游、娛樂用地的使用權期限為40年，而非50年。
5.甲房地產開發公司于2004年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權，使用期限為40年。經開發建成商品房后，2008年將該宗房產轉讓給乙公司，乙公司將房屋以福利價賣給自己的員工居住。職工丙于2009年1月1日住進新房，此時其對該土地的使用權年限為()。
A.40年
B.70年
C.35年6個月
D.36年
【答案】C
【解析】已獲得土地使用權的權利人在剩下的使用期限內轉讓，應減去已經過去的時間。
6.關于確定國有建設用地使用權的一般性情況，下列說法不正確的是()。
A.土地使用者經國家依法劃撥、出讓或通過依法轉讓、繼承、接收地上建筑物等方式使用國有土地的，可確定其國有建設用地使用權
B.土地公有制之前，通過購買房屋或土地及租賃土地方式使用私有土地的，土地轉為國有后迄今仍繼續使用的，可確定現使用者國有建設用地使用權
C.未按規定的用途使用的國有土地，由縣級以上人民政府收回重新安排使用，或者按有關規定處理后確定建設用地使用權
D.空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復使用的土地，可將建設用地使用權確定給實際土地使用者
【答案】D
【解析】因原房屋拆除、改建或者自然坍塌等原因，已經變更了實際土地使用者的，經依法審核批準，可將建設用地使用權確定給實際土地使用者;空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復使用的土地，由當地縣級以上人民政府收回建設用地使用權。
7.土地公有制之前，通過購買房屋或土地及租賃土地使用方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今仍繼續使用的，可確定現使用者的()。
A.國有土地使用權
B.集體土地使用權
C.集體土地所有權
D.定年期的國有土地使用權
【答案】A
【解析】參見《國有土地所有權和使用權的若干規定》第二十八條的規定。
8.宅基地使用權的取得具有()。
A.從屬性
B.不可分割性
C.社會性
D.無償性、福利性
【答案】D
【解析】宅基地使用權的取得具有無償性和福利性，只能由本集體組織成員獲得，是為公民提供基本的建房保障。
9.1982年國務院發布《村鎮建房用地管理條例》之前農村居民建房占用宅基地，超過當地政府規定的面積，《村鎮建房用地管理條例》施行后未經拆遷、改建、翻建的，可()確定集體建設用地使用權。
A.按村委會規定的用地面積標準
B.暫按現有實際使用面積
C.按家庭人口和當地政府規定的人均用地面積標準
D.按當地政府規定的戶用地面積標準
【答案】B
【解析】參見《確定土地所有權和使用權的若干規定》第四十五條的規定。
10.隨著資源稀缺矛盾的日益突出和科學技術的不斷發展，人類利用土地的空間范圍不斷拓展，一些國家在傳統地役權的基礎上，還創設和發展了()。
A.地役權
B.抵押權
C.空間權
D.土地承包經營權
【答案】C
【解析】隨著資源稀缺矛盾的日益突出和科學技術的不斷發展，人類利用土地的方式日漸豐富，空間范圍也不斷拓展，如建設高架鐵路、公路、地下商場、停車場、埋設地下管線等，同一塊土地上不同土地權利之間的關系日益復雜，社會對依法設定、確認和登記相應土地權利的要求愈加迫切。基于此，一些國家在傳統地役權的基礎上，還創設和發展了空間權，進一步完善了土地的權利體系。
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