竣工預驗收詳細會議紀要
會議時間：xxxx年xx月xx日
會議地點：現場辦公室
與會單位及人員見會議簽到表
會議由監理單位總監理工程師主持，會議主要內容如下：
一、總監理工程師介紹各參驗單位及其人員，說明驗收程序。
1、 參加驗收單位：
建設單位：xx市xx房地產開發有限公司
監督單位：xx市建設工程質量監督站
設計單位：xxxx國際建筑工程設計有限公司
監理單位：xxxx工程監理有限公司
施工單位：xx省xx建筑工程有限公司
2、 工程驗收過程在xx市質監站的監督下按規范要求的程序有序進行。
二、施工單位分別介紹工程概況和施工情況及對工程質量的自評意見：監理單位介紹監理工作情況及對工程質量的評估意見。
施工單位詳細介紹了工程的概況，匯報了工程施工過程的質量控制情況，對水工材料的抽樣送檢和各分部、分項的檢驗批進行了匯總，并匯報了對建筑安全和使用功能的試驗結果。質量自評為合格。
監理單位對本工程做了初驗評價，認為施工單位在整個施工過程中，基本上能夠按照施工圖紙、施工規范和有關操作規程進行施工，基本完成了合同約定內容及相應變更工作的施工。根據各分項、分部的.驗收結論及監理實測結果，本工程質量符合設計和驗收規范的要求，具備了初驗條件。
三、與會全體成員分組到現場實地察看工程情況后對工程質量存在的問題提出整改意見。
業主、設計及監督單位代表對工程預驗收發表了各自的預驗收意見。針對建筑的使用功能和觀感質量提出的主要問題如下：
土 建
1、商業綜合樓鋼爬梯不能落地，應距離地面不小于1.5米。
2、電梯門洞、樓梯臨邊防護應做好安全防護措施。
2、外墻花飾張掛部分有縫隙。
3、部分外墻墻面平整度較差，內墻陰陽角整修不到位。
4、出屋面透氣管應噴上和屋面瓦顏色一致真石漆。
5、商業綜合樓露臺屋面隔墻溫度縫和地面磚縫不能用防水油膏。
6、斜屋面檐口處筒瓦堵縫不密實，有孔洞。
7、門窗密封膠條應調整到位，節頭不能在拐角處斷開。
8、商業綜合樓頂板砼觀感較差應處理;室外散水坡沉降縫應用瀝青水泥砂漿灌縫。
9、節能變更要通過原審圖公司審查，并出具書面依據。
10、個別棟號三層樓梯最后一踏與板面高差過大的應整改。
11、廚房衛生間應做好蓄水試驗，不得出現滲水現象。
12、部分陽臺地漏周邊25cm坡水施工不到位。
13、部分外墻線條陰角觀感較粗糙，局部縫隙處理不到位。
14、沉降觀測場內不少于3個水準控制點。
水 電
1、商業綜合樓消防管節點拐角處應設置吊架加固。
2、外墻雨水管連墻點未做打膠處理。
3、內業資料應整理完整，水電資料應與土建一致，設計變更手續要齊全。
4、電箱號、電氣結線圖、電纜掛牌未標示。
5、明裝防雷引下線應涂黑漆，暗裝引下線處應設接地標志。
四、對驗收組提出的問題，施工單位表示將在xxxx年xx月xx日前整改到位。
xxxx工程監理有限公司
xxxxxx項目監理部
xxxx年xx月xx日
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