個人轉讓土地增值稅稅率表
土地增值稅只對“轉讓”國有土地使用權的行為征稅，對“出讓”國有土地使用權的行為不征稅。下面是YJBYS小編為大家收集的關于個人轉讓土地增值稅稅率表，歡迎大家閱讀借鑒!
個人轉讓土地增值稅稅率表
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土地增值稅率表
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級數(shù)
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計稅依據(jù)
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適用稅率
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速算扣除率
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1
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增值額未超過扣除項目金額50%的部分
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30%
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0
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2
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增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分
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40%
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5%
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3
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增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分
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50%
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15%
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4
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增值額超過扣除項目金額200%的部分
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60%
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35%
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注：納稅人建設普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅。
—— 財法字[1995]第6號《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條文
計算公式應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。計算方法和土地增值稅預征率有別，土地增值稅實行四級超率累進稅率：
按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項目金額 50%的部分，稅率為 30%。
增值額超過扣除項目金額 50%、未超過扣除項目金額 100%的部分，土地增值稅稅率為 40%。
增值額超過扣除項目金額 100%、 未超過扣除項目金額 200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。
按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 60%。
稅種特點
與其他稅種相比，土地增值稅具有以下四個特點：
土地增值稅
(1)以轉讓房地產的增值額為計稅依據(jù)。
土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷售收入額扣除與其相關的成本、費用、稅金及其他項目金額后的余額，與增值稅的增值額有所不同。
(2)征稅面比較廣。
凡在我國境內轉讓房地產并取得收入的單位和個人，除稅法規(guī)定免稅的外，均應依照土地增值稅條例規(guī)定繳納土地增值稅。換言之，凡發(fā)生應稅行為的單位和個人，不論其經濟性質，也不分內、外資企業(yè)或中、外籍人員，無論專營或兼營房地產業(yè)務，均有繳納增值稅的義務。
(3)實行超率累進稅率。
土地增值稅的稅率是以轉讓房地產增值率的'高低為依據(jù)來確認，按照累進原則設計，實行分級計稅，增值率高的，稅率高，多納稅;增值率低的，稅率低，少納稅。
(4)實行按次征收。
土地增值稅在房地產發(fā)生轉讓的環(huán)節(jié)，實行按次征收，每發(fā)生一次轉讓行為，就應根據(jù)每次取得的增值額征一次稅。
稅種作用
土地增值稅的開征，具有極其重要的作用：
(1)有利于增強國家對房地產開發(fā)商和房地產交易市場的調控;
(2)有利于國家抑制炒買炒賣土地獲取暴利的行為;
(3)有利于增加國家財政收入為經濟建設積累資金。
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