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投資商鋪比存銀行收益高10倍
深圳市通泰地產經紀有限公司客戶服務部經理 胡路暢1 一直以來，商鋪的投資都是房地產市場的熱潮，因為有一句俗語講得好——一鋪養(yǎng)三代。雖說現(xiàn)在由于土地使用年限的限制和城市的快速發(fā)展，“養(yǎng)三代”比較困難，但是養(yǎng)上一兩代還是沒有問題的。投資成功的商鋪，其回報率比投資寫字樓及投資住宅要高很多。一般來講，比投資住宅的收益要高2-3倍左右，比存款的收益要高8-10倍。如果你有多余的錢，不愿意放在銀行里，而是想讓它們得以增值，投資商鋪無疑是一個不錯的選擇。
商鋪投資回報率是通過凈投入與凈產出之差來計算，投入中除了投資者的購買投入外，還包括稅費、貸款利息、物業(yè)管理費用、取暖費用及折舊費用等，同時還受制于通貨膨脹帶來的價格貶值、央行加息后造成的利差，以及商鋪的一定空置期等多方面因素。目前深圳房地產市場中商鋪的投資回報率一般在7%-8%左右。商鋪投資者如果指望以租還貸，風險比較大。
而且隨著央行加息，貸款投資成本也在加大。針對侯先生目前的工作狀況和經濟實力，可以考慮一次性購買商鋪。如果按照8%的回報率計算，選擇銀行貸款成本回收期達到20年左右，選擇一次性付款則在13年左右就可以收回成本。如果按照商業(yè)地產40年的土地使用年限，那么其后的27年就是完全的純利潤，即100萬×8%×23年=184萬，這還是在假設經濟增長為零的前提下。
2 商鋪投資是非常個性化的行為，侯先生目前有強烈投資商鋪的想法，但是沒有投資的經驗。為了保障受益，降低風險，建議投資小型商鋪，因其具有變通性大、收益快、風險小的特點。
同時還要兼顧幾方面因素：足夠的客流、便利的交通、升值的潛力、消費能力以及城市及區(qū)域的規(guī)劃等。綜合分析，侯先生投資商鋪適宜選擇在南山后海、寶安中心區(qū)，因為西部通道、地鐵開通、政府的市政規(guī)劃都會給這兩個地區(qū)帶來較大的商業(yè)發(fā)展空間。
3 針對近期國家可能會調控商鋪熱潮的說法，我個人認為，不會對深圳的房地產市場產生巨大影響。因為平衡深圳的人均收入是完全可以承受目前房地產市場的消費水平。而且深圳與香港一河之隔，不過樓價仍有一段差距，而質素卻可與香港物業(yè)媲美，故吸引不少港人于深圳置業(yè)或投資。
□ 投資諜報9月底，深圳市房地產協(xié)會主辦了“樹立誠信房地產中介新聞發(fā)布會”。43家中介企業(yè)共同簽訂了《信守誠信中介承諾書》，約定中介企業(yè)必須以誠信為準則、以專業(yè)服務為精神為客戶提供優(yōu)質服務，并規(guī)定了地鋪必須掛購房須知等若干條款。如果中介出現(xiàn)了違法亂紀、吃差價等行為，也將被媒體公示曝光。
10月11日，工商銀行深圳分行在全市范圍內向市民推出“超按揭貸款”服務模式，即通過直接在銀行申請房貸的“直客式”房貸模式，讓市民享受一次性付款的優(yōu)惠房價。據(jù)悉，招商銀行和民生銀行也推出了這種“直客式”房貸。
10月11日，深圳市政府發(fā)布了深圳市地稅局對于新建房屋房產稅征收問題的通知。其中，對于“購置的新建房屋”進行了重新定義，即指納稅人在一級市場(如房地產開發(fā)商)購買的新建房屋，而從二級市場轉讓購買的房屋，不論前業(yè)主有否使用，均不屬于“購置的新建房屋”范圍。這對于深圳市的經營性房屋有一定的影響，增加了稅收負擔。經營的稅收增加為原價(合同價格)×70%×1.2%，租賃稅收為租金×4%。 責任編輯/sz002 本網(wǎng)轉載內容均注明出處，轉載是出于傳遞
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