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農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)反悔怎么賠償
農(nóng)村宅基地是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體所有的土地，宅基地用于村民興建房屋。而本村的村民可以互換、轉(zhuǎn)讓宅基地的，交易宅基地時(shí)要簽訂轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議，那么農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)反悔如何賠償?下面是小編給大家介紹一下農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)反悔怎么賠償，希望能幫助到大家！
一、農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)反悔怎么賠償
同村村民之間交易宅基地簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，如果一方反悔不想買(mǎi)或者賣(mài)的，構(gòu)成合同違約，按合同約定賠償，沒(méi)有約定的，按實(shí)際損失賠償。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
二、宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎
首先，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件，缺一不可：
1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);
2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;
3、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;
4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;
5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓。
其次，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)邢铝修D(zhuǎn)讓情況，會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效：
1、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi);
2、法人或其他組織購(gòu)買(mǎi);
3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);
4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;
5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
因此，只有符合以上條件，宅基地才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻谵D(zhuǎn)讓宅基地時(shí)發(fā)生糾紛，可以根據(jù)以下方法解決：
1、協(xié)商解決
公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過(guò)協(xié)商的方式加以解決。
2、行政解決
個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間關(guān)于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議，可以向鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府反映處理。
3、司法解決
公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，可以先經(jīng)過(guò)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理，對(duì)于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對(duì)于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴。
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