在德國留學租房需注意的細節

在德國留學租房需注意的細節

　　在德國留學，外國留學生搶到宿舍的機會是很小的，畢竟僧多粥少，所以更實在的選擇是到學校外面租房住。在校外租房并不是一件容易的事，特別如果留學生的德語不好，又碰到沒有英文功底的房東，溝通起來相當困難。

　　在德國租房的主要途徑就是看報紙，無論是德國的哪個城市，周三和周六都有免費的廣告報紙，上面刊登著各種招工、招商、拍賣和房屋租賃類的廣告。當然，對于留學生來說，找到報紙并不是考驗，考驗是能夠看懂上面的廣告內容，特別是剛到德國沒有經驗的留學生，這確實是一個難題。

　　德國出租房屋的租賃形式有兩種，一種是交納冷房租的房屋，一種是交納暖房租的房屋，換成中國話來說，相當于是否為成屋出租，暖房租即等于冷房租加上暖氣費、水費、衛生費和小房費等，特別提醒的是，電費是不算在任何房租內的，需要租住人自己到電業局交納。

　　德國的法律體制相當健全，這點甚至也體現到了租房上，德國民法對于租房合同的細節都有詳細說明，例如租戶要在止租前三個月通知房東。這樣的法律規定對雙方明確自己的權利義務很有好處，避免了租住后的不必要的糾紛和爭執。

　　但總體來說，德國法律規定的條款，是有一定的傾向性的，主要以保護德國本國國民的利益為主，并不是十分公平。例如上面所舉的例子就是證明，畢竟一個房客是很難明確自己三個月后的租住計劃的，而定下這一條款無疑對其是非常不公平的。

　　留學生在這些條款上一定要進行仔細研究，最好能夠找到自己的前輩或了解情況的人進行參謀，否則就很容易吃虧。以前就有一位在德國留學的學生發生過類似的案例，這位學生在預科學習畢業后，考取了其他城市學校的錄取資格，在要入學的前兩個星期通知了以前的房東不再續租，本以為仁至義盡，卻被通知必須再住三個月，即使不住也需要交納三個月的房租，除非他可以立刻找到新的承租人，結果這位留學生就平白多花了三個月的冤枉錢。

　　留學生在找到房屋入住前，需要和房東一起到房屋內進行交接，包括清點房屋內的家具，檢查房屋和家具的損壞程度，雙方確認完畢后進行簽字。對此，留學生應當進行仔細的核實，否則如果事后發現有未說明的損壞情況，是需要自己進行賠償的。

　　在德國配鑰匙是一件極其麻煩的事，配鑰匙的人需要攜帶房主的證明和警察局的證明，才能到專門的店面配鑰匙，所以有人說在德國丟了鑰匙是一件比丟了錢包還要倒霉的事情，特別是德國人辦事無比認真和古板的態度，更讓中國學生非常痛苦。

　　德國房子在設計上的一些特點，也讓鑰匙的重要程度再上臺階，許多德國的房子，一整層樓都是使用同一把鑰匙的，因此留學生對房東所配的鑰匙要特別認真的保管，一旦丟失將是影響全層樓的大問題，會受到室友們的強烈譴責。

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