國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理探究

時(shí)間：2024-08-14 07:56:25 經(jīng)營(yíng)管理我要投稿

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　　房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。目前，在我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中還存在一些問(wèn)題，如何有效地處理這些問(wèn)題，將對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的意義。

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理探究

　　1.2011年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)

　　從上面的我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資的情況來(lái)看，2011年我國(guó)的房地產(chǎn)投資整體還是保持30%左右的增長(zhǎng)速度，但是到了6月份以后，又開始出現(xiàn)增幅逐漸回落的現(xiàn)象。在房地產(chǎn)的開發(fā)投資中，用于住宅的投資總共為39857億元，同比增長(zhǎng)32.8%，但在6、7月份以后也出現(xiàn)了逐漸回落的趨勢(shì)。在2月份左右，由于各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的建設(shè)計(jì)劃開始得到落實(shí)，加上國(guó)家宏觀調(diào)控的作用，房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)逐漸上升的趨勢(shì)。再來(lái)看一下我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新開工面積情況。

　　從上面的圖表可以看出，2011年我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)新開工的面積呈現(xiàn)出穩(wěn)中有降的趨勢(shì)，11月份的房屋竣工面積為年內(nèi)新高。從房屋的新開工面積來(lái)看，從下半年以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)的新開工面積逐月地減少，各大房地產(chǎn)企業(yè)紛紛緩開工、拖延竣工的時(shí)間。到了11份，由于年關(guān)將近，各大房地產(chǎn)企業(yè)紛紛趕著竣工，導(dǎo)致竣工面積一下突然增長(zhǎng)，創(chuàng)造了9605萬(wàn)平方米的記錄，環(huán)比增長(zhǎng)53.3%。而從4月份開始，房屋竣工的面積維持在一個(gè)低位的水平。從開工面積來(lái)看，從1到11月，我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)的房屋開發(fā)面積為17.5億平方米，同比增長(zhǎng)20.5%。但是也出現(xiàn)了連續(xù)3個(gè)月收窄的情況。下面則是11年我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的商品房銷售情況圖表。

　　從圖表三可以看出，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)商品房的銷售在整體上保持著上漲的趨勢(shì)，但是從第四季度開始，出現(xiàn)了下滑的現(xiàn)象。從上面的圖表可以看出，從十月份開始，商品房和商品住宅的銷售面積都出現(xiàn)了同比下降的趨勢(shì)，這預(yù)示著我國(guó)的房地產(chǎn)整體市場(chǎng)出現(xiàn)了成交量、成交額下滑的現(xiàn)象。在全國(guó)商品房銷售總面積中，商品營(yíng)業(yè)用房的增長(zhǎng)最快，為17.0%，住宅的銷售面積增長(zhǎng)最慢，為7.5%。下圖則是指2011年以來(lái)我國(guó)商品房?jī)r(jià)格的趨勢(shì)。

　　從2011年我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)來(lái)看，我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了價(jià)格小幅下滑的現(xiàn)象。從商品房的價(jià)格來(lái)看，11年商品房的成交均價(jià)同比上漲6.9%，而2010年商品房的價(jià)格同比增長(zhǎng)為7.5%，出現(xiàn)了漲幅下降的趨勢(shì)。這說(shuō)明了在住宅價(jià)格下降的時(shí)候，商品營(yíng)業(yè)和辦公用房還是保持飛快的漲幅速度。下面還來(lái)看一下我國(guó)2011年11月份房屋景氣指數(shù)。

　　從圖表可以看出，在國(guó)家宏觀調(diào)控政策的作用下，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始逐漸轉(zhuǎn)冷，開發(fā)指數(shù)下行的趨勢(shì)還將繼續(xù)存在。

　　2.2012年我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)走勢(shì)

　　2.1投資增幅趨緩

　　在國(guó)家的宏觀調(diào)控作用下，2012年房地產(chǎn)的投資將出現(xiàn)趨緩的現(xiàn)象。其次，在房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量出現(xiàn)低迷的狀態(tài)之下，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)縮小房屋建筑的面積。

　　2.2房屋整體成交量保持在低位水平

　　由于國(guó)家加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)控，嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、限貸和限價(jià)的措施，導(dǎo)致房地產(chǎn)的房屋成交量有所下降，增幅出現(xiàn)趨緩的現(xiàn)象，有的地方還出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的現(xiàn)象。

　　2.3房地產(chǎn)企業(yè)措施加大

　　大部分房地產(chǎn)企業(yè)加大了房屋的促銷力度，進(jìn)行降價(jià)促銷、網(wǎng)上營(yíng)銷，提高房屋的銷售率。另外房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)少拿地、拖延開工時(shí)間、延緩竣工時(shí)間來(lái)減少房屋的提供量。

　　3.新形勢(shì)下加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的有效措施

　　從以上列舉出的我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)狀和走勢(shì)，我們可以看出我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)呈現(xiàn)出了低迷的景象。于是，人們應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，確保房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)健康穩(wěn)定的發(fā)展。

　　3.1創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理制度，壯大企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力

　　創(chuàng)新管理制度是企業(yè)提高經(jīng)濟(jì)效益、夯實(shí)發(fā)展根基的有效手段。為適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)，針對(duì)企業(yè)新的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理體制，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該按照《公司法》及國(guó)家、地方、行業(yè)法律、法規(guī)，重新制定各部門層次的職能標(biāo)準(zhǔn)，理清相互間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系和管理關(guān)系，建立符合企業(yè)發(fā)展新形勢(shì)的管理制度，全面提升企業(yè)管理水平，實(shí)現(xiàn)管理的科學(xué)化、規(guī)范化、專業(yè)化、制度化，提高企業(yè)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)危機(jī)的水平。

　　3.2加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)資金管理

　　提高資金的運(yùn)轉(zhuǎn)效率尤為重要，所以應(yīng)對(duì)企業(yè)內(nèi)部資金運(yùn)行進(jìn)行靜態(tài)控制、實(shí)時(shí)監(jiān)控、集中管理、動(dòng)態(tài)管理、統(tǒng)一調(diào)配、監(jiān)督控制，實(shí)行資金按調(diào)度使用，制定嚴(yán)格的用款制度，重點(diǎn)掌握工程項(xiàng)目資金的來(lái)龍去脈，降低不必要的成本支出，降低房地產(chǎn)企業(yè)成本。

　　3.3實(shí)行房地產(chǎn)企業(yè)質(zhì)量安全目標(biāo)管理

　　加強(qiáng)管理，保證質(zhì)量、保證安全，才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的投資期望，才能滿足消費(fèi)者的需求，提高房屋銷售成交額，使企業(yè)的房屋成功的銷售出去。

　　總結(jié)

　　住房與人們的生活息息相關(guān)，住房關(guān)系到人們的切身利益，所以國(guó)家必須加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理。目前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了暫時(shí)低迷的現(xiàn)象。各大房地產(chǎn)企業(yè)要紛紛采取措施，從企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理開始著手，加強(qiáng)對(duì)經(jīng)營(yíng)管理的研究，才能使企業(yè)在殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。

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