稅法知識之房子過戶給子女方式選擇的稅務(wù)籌劃

時間：2024-08-11 18:02:58 注冊稅務(wù)師我要投稿

　　房屋過戶主要分為三種方式：繼承、贈與以及買賣。三種不同方式面臨不同操作流程以及法律風(fēng)險且所要繳納的費用各不相同。下面是yjbys小編為大家?guī)淼年P(guān)于房子過戶給子女方式選擇的稅務(wù)籌劃的稅法知識，歡迎閱讀。

稅法知識之房子過戶給子女方式選擇的稅務(wù)籌劃

　　房子過戶給子女方式選擇的稅務(wù)籌劃

　　假設(shè)現(xiàn)有一套面積為90平米，市值100萬元普通住房，且為家庭唯一一套已經(jīng)居住滿五年以上，需要過戶給子女，免征增值稅和個稅。

　　1.如果選擇贈與，稅費情況如下：

　　(1)評估費：100萬元的0.5%為5000元。

　　(2)增值稅：近親屬和具有撫養(yǎng)、瞻養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承，遺贈取得房產(chǎn)的免征增值稅;滿五年的住房對外贈與的可免征增值稅。不符合以上條件則征收全額5%增值稅;滿五年的.非普通住宅按照差額征收5%增值稅。

　　(3)城建稅及教育附加費：城建稅、教育費附加，只有在需要征收增值稅的前提下才會征收。

　　(4)個人所得稅：交易總額1%;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹、以及無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者瞻養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者瞻養(yǎng)人，免征個稅。

　　(5)贈與公證費：按受益額的2%收取20000元

　　(6)契稅：成交價的1%為10000元。

　　(7)印花稅：成交價的0.05%為500元。(8)房產(chǎn)登記費：100元。

　　總計：評估費5000+增值稅0+個稅0+公證費20000元+契稅10000元+印花稅500元+登記費100元=35600元。

　　2.如果選擇繼承方式，稅費情況如下：

　　(1)評估費：100萬元的0.5%為5000元。

　　(2)增值稅：免征增值稅。

　　(3)城建稅及教育附加費：由于免征增值稅，則不征收城建稅和教育費附加。

　　(4)個人所得稅：免征個稅。

　　(5)贈與公證費：按受益額的2%收取20000元

　　(6)契稅：免征契稅。

　　(7)印花稅：成交價的0.05%為500元。

　　(8)房產(chǎn)登記費：100元。

　　總計：評估費5000+增值稅0+個稅0+公證費20000元+契稅0+印花稅500元+登記費100元=25600元。

　　3.如果選擇買賣方式，稅費情況如下：

　　(1)契稅：10000元。

　　(2)增值稅免征。

　　(3)個人所得稅：免征個人所得稅

　　(4)評估費：交易房屋評估價的0.1% 為3000元。

　　(5)測繪費：300元;

　　(6)登記費：個人住房登記80元每本。

　　(7)印花稅：權(quán)證印花稅5元/本。

　　(8)交易手續(xù)費：房屋面積2.5元/平米225元。

　　總計：契稅10000元+增值稅0+個稅0+評估費3000元+測繪費300元+登記費80元+印花稅5元+交易手續(xù)費450元=13835元

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