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房屋契稅什么時(shí)候交-計(jì)算房屋契稅的方法
房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那么房屋契稅什么時(shí)候交呢?房屋契稅又是怎么計(jì)算的呢?下面是yjbys小編為大家?guī)?lái)的關(guān)于房屋契稅什么時(shí)候交的知識(shí)，歡迎閱讀。
一、房屋契稅什么時(shí)候交
房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門(mén)稅種。
按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。”也就是說(shuō)，契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候辦理。
房屋契稅繳納需要準(zhǔn)備的資料：
如果購(gòu)買(mǎi)的是新房，憑購(gòu)房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。
如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易中心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請(qǐng)書(shū);房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件和復(fù)印件;買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證復(fù)印件;原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。
稅費(fèi)收費(fèi)表格
| 稅費(fèi)名稱 | 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) | |
| 增值稅 | 普通住宅 | 房產(chǎn)證下發(fā)滿2年：免征 |
| 房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年：房屋成交總額*5.6% （遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%） | ||
| 非普通住宅 | 房產(chǎn)證下發(fā)滿2年：差額*5.6%（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%） 差額=此次交易網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)（原購(gòu)房發(fā)票為準(zhǔn)） | |
| 房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年：房屋成交總額*5.6% （遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%） | ||
| 個(gè)人所得稅 | 差額*20% 差額=網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)-合理費(fèi)用（合理費(fèi)用指原購(gòu)房契稅、此次交易的營(yíng)業(yè)稅、房貸利息等） 特殊：房產(chǎn)證下發(fā)滿五年且業(yè)主（家庭為單位）唯一住房，免征 | |
| 契稅 | 首套 | 小于90平米 房屋成交總額*1% |
| 90平米以上 房屋成交總額*1.5% | ||
| 二套 | 房屋成交總額*3% | |
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