稅法知識之個人出租房屋涉稅分析

時間：2024-07-26 15:01:04 注冊稅務(wù)師我要投稿

稅法知識之關(guān)于個人出租房屋涉稅分析

　　你知道個人出租房屋涉及哪些稅種嗎?你對個人出租房屋涉及的稅種了解嗎?下面是yjbys小編為大家?guī)淼膫€人出租房屋涉稅分析的知識，歡迎閱讀。

稅法知識之關(guān)于個人出租房屋涉稅分析

　　一、增值稅

　　1.個人出租住房，按照5%征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

　　應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

　　2.個人出租不動產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

　　應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

　　二、房產(chǎn)稅

　　個人出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。

　　對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

　　三、城鎮(zhèn)土地使用稅

　　對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　四、印花稅

　　對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

　　五、個人所得稅

　　個人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅，稅率為20%。

　　對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

　　財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前可以扣除的次序為：

　　(一)財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費。納稅義務(wù)人在出租財產(chǎn)過程中繳納的稅金和國家能源交通重點建設(shè)基金、國家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。

　　(二)向出租方支付的租金。

　　(三)由納稅人負擔(dān)的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

　　(四)稅法規(guī)定的費用扣除標準。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除20%的費用。個人將其所得對教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈的部分，按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定從應(yīng)納稅所得中扣除。

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